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不動産投資信託(REIT)ガイド
不動産投資信託(REIT)の利点、デメリットなどを徹底解説しています。いま大注目の不動産投資信託とは一体??
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会社型J-REITの仕組み

会社型J-REITの仕組み

上場している「不動産投資法人」を例に挙げて、説明します。
まず、不動産投資法人は、有価証券(投資証券)を発行し、投資家から資金を集めます。
(上場している不動産投資法人の場合、投資家は市場を通じて買うことができます。)

不動産投資法人は、集めた資金と借入金などをあわせて、不動産に投資します。
(どの不動産に投資するかは、不動産投資法人ごとに特色があるので、実際にわれわれ個人投資家が
投資する際には注目する必要があります。)

そして、投資した不動産をテナントに賃貸することで収入を得ます。
その収入から、
・不動産の維持
・不動産の監理費用
・金利
・不動産投資法人の維持費用
などを差し引いた後、残りの利益を株主に配当します。

会社型J-REITの仕組みはざっとこのようなスキームです。



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